北京年度建设用地供应计划发布 今年住宅供地计

昨天,市规划国土委发布了《北京市2018年建设用地供应计划》。供应计划显示,今年全市建设用地计划供应总量4300公顷,其中,国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。值得关注的是,今年的供应计划紧密围绕北京城市总体规划,构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。落实总规城乡建设用地减量要求,年度土地供应和减量相挂钩,实现城乡建设用地净减量不低于3625公顷的明确指标,减量集约,高质量发展。

副中心供地占13%

去年9月,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布,北京的一切工作必须坚持“四个中心”的城市战略定位,构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。北京城市总规的相关要求落实在2018年度建设用地供应计划中。

市规划国土委相关负责人介绍,按照供应计划,核心区重点加强环境整治,完善城市基本服务功能,改善人居环境;中心城区推进功能疏解提升,增强服务保障能力,重点保障公共服务设施与保障性安居工程用地供应。城六区的土地供应量约占全市土地供应总量的18%,同步实施减量任务不少于13.25平方公里,约占全市任务总量的37%。

副中心发挥对疏解非首都功能的示范带动作用,优先保障市级党政机关和市属行政事业单位的承接,完善基础设施建设,构建公共服务生活圈。土地供应量约占全市土地供应总量的13%,同步实施减量任务不少于4.25平方公里。

“两轴”地区以综合整治为契机,重点体现国家行政、国际交往及文化设施等功能,土地供应量约550公顷;“多点”地区加强与中心城区的联动发展,承接发展与首都定位相适应的文化、科技、国际交往等功能,土地供应量约占全市土地供应总量的48%,同步实施减量任务不少于15.75平方公里;“一区”以生态保育建设、污染治理、基础设施和基本公共服务提升为重点,土地供应量约占全市土地供应总量的19%,同步实施减量任务不少于3平方公里。

住宅用地与去年持平

提高民生保障和公共服务供给水平,促进职住平衡,是此次土地供应的重要导向。计划安排1200公顷住宅用地中,与去年持平。其中,商品住宅用地计划安排650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),保障性安居工程用地安排350公顷,集体土地租赁住房用地200公顷。住宅用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、通州、顺义、昌平、大兴等区域。

市规划国土委表示,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本市将推动住房供给侧结构性改革,有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设,鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房,构建租购并举的住房供应体系。

同时,供应计划中明确,将加强公共服务资源在薄弱地区和重点领域的配置,综合利用疏解腾退空间,推动存量土地优化,修补完善道路、绿地、文教体卫等公共服务设施,促进基本公共服务均衡发展。

减量用地超三千公顷

根据供应计划,2018年本市安排的国有建设用地供应总量为4100公顷。记者注意到,供应计划首次明确落实总规城乡建设用地减量要求,年度土地供应和减量相挂钩,实现全市城乡建设用地净减量不低于3625公顷的指标。落实总规减量目标要求,重点实施集体建设用地减量,大力推进农村集体工矿用地整治;严厉打击违法建设行为,坚决遏制新增违法建设实现零增长,对既有违法建设进行腾退整治,推动实现减量集约向高质量发展。

此外,在全市建设用地计划供应总量中,鼓励和引导利用存量建设用地供应规模不低于2365公顷,占比约达55%。

北京城市总规提出,划定城市开发边界和生态控制线,将市域空间划分为集中建设区、限制建设区和生态控制区,实现“两线三区”的全域空间管制。“2018年的土地供应导向中也明确,城市各类建设项目应在集中建设区内进行布局和建设,生态控制区内原则上不新增新扩经营性建设项目。”

同时,供应计划提出,将压缩产业用地,引导“高精尖”产业入园入区。高水平建设“三城一区”,推进各产业园区高端化、特色化、差异化发展,促进职住平衡与产城融合。做好冬奥会、世园会服务保障工作,重点保障冬奥中心场馆、冬奥村等建设,推进冬奥会、世园会交通设施等配套工程建设,确保按时投入使用。本报记者李海霞

商品房用地成交2宗

本报讯(记者李海霞)昨天下午,本市土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,分别位于顺义区后沙峪镇和丰台区卢沟桥乡,土地面积共约24公顷,建筑规模共约44万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式,将来建设的商品住房均设定了销售限价。

其中,顺义后沙峪镇地块地处五环和六环之间、温榆河畔、新国展区域,附近有地铁15号线的国展站,周边大都是成熟社区,不但配套较齐全,环境良好,交通也比较便利,且地块自身也配套了基础教育。

该地块土地面积约15.2公顷,总建筑规模约15.2万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过62102元/平方米,最高销售单价不超过65208元/平方米。最终中铁置业集团北京有限公司以68.54亿元竞得,并且居住用途建筑面积的16%需自持,溢价率为49%,成交楼面地价为44981元/平方米。

另一宗地块为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块,位于西四环和西五环之间,莲石东路南侧。

该地块土地面积约9公顷,总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,销售均价不超过54378元/平方米,最高销售单价不超过57097元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外,竞得人须无偿向村集体经济组织提供地上建筑规模约11万平方米的独立公建。最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司和北京海赋丰业房地产开发有限公司联合体以底价49.8亿元竞得,成交楼面地价为36515元/平方米。

来源:北京晚报

编辑:TF003

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